Artà · Mallorca · Palacio histórico

Un palacio del s. XV, origen de un pueblo, a punto de convertirse en un hotel boutique de lujo.

Presentamos una oportunidad de inversión inmobiliaria única: transformar el edificio alrededor del cual nació Artà en un hotel boutique de lujo —con restaurante y patio interior privado— donde el número de suites se define según el proyecto de cada inversor.

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Descubre el proyecto

En el corazón de Artà se encuentra una propiedad que no es simplemente un edificio, sino el origen mismo del pueblo. Este palacio histórico, alrededor del cual se desarrolló el municipio, posee un valor arquitectónico y cultural irrepetible. Al acceder a la propiedad se perciben volúmenes excepcionales, techos de hasta 7–8 metros de altura y una sensación de amplitud que transmite prestigio y permanencia. Activos de esta naturaleza no aparecen en el mercado con frecuencia: se construyen una vez y perduran generaciones.

Dossier del proyecto — Artá Luxury Boutique Hotel

*Al tratarse de un edificio histórico, la fachada está protegida y no puede modificarse.

Patrimonio e historia

Cinco siglos de historia, de priorato a marquesado

Un edificio con raíces medievales y una historia documentada, ligada a una de las grandes familias nobiliarias de Mallorca.

El origen de la casa se sitúa en el siglo XV, probablemente después de 1441, cuando la posesión de Bellpuig —antiguo priorato de monjes premonstratenses a las afueras de Artà— fue vendida a Albertí Dameto. A partir de ahí, la familia Dameto, de origen florentino y asentada en Mallorca desde el siglo XIV, inicia la construcción y reforma de sus propiedades en el pueblo, entre ellas esta casa señorial que ocupa una manzana completa del casco histórico, con dos fachadas: una hacia la calle Rafel Blanes, donde está el portal principal, y otra hacia la plaza del Trespolet.

En 1637, Felipe IV concede a Albertí Dameto i Quint Burguès el título de Marqués de Bellpuig. El escudo de armas del marquesado, con la Cruz de Santiago, corona todavía hoy el portal principal de medio punto de la fachada de Rafel Blanes — uno de los elementos heráldicos más valiosos del edificio. Durante el siglo XVII, en plena época de luchas nobiliarias en Mallorca, se refuerzan los muros de la casa, dándole el aspecto fortificado que conserva. Las balconadas con ménsulas monumentales, el alerón del tejado y el jardín interior, cerrado por un muro con accesos para jinetes y carros, se añaden en sucesivas ampliaciones entre los siglos XVI y XVIII.

La línea principal del marquesado se extingue a finales del siglo XIX sin descendencia directa, y el edificio llega hasta hoy como uno de los testimonios más completos del paso del poder monástico al poder señorial laico en la Mallorca histórica.

Dos formas de acercarte a este proyecto

La propiedad, o la visión de hotel

El hotel boutique de lujo que se presenta en este dossier es una propuesta de valor — una inspiración de lo que esta propiedad puede llegar a ser gracias a su historia y arquitectura. No es la única vía: la casa también puede adquirirse tal cual.

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Compra directa del inmueble

Adquisición del palacio tal y como está hoy, por su valor histórico, arquitectónico y su ubicación en el centro de Artà. Sin obligación de desarrollar ningún proyecto concreto.

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Proyecto hotel boutique

La transformación en hotel boutique es la visión que desarrollamos en este dossier —el número de suites se adapta al proyecto de cada inversor—: un ejemplo de su potencial, no un requisito para comprarlo.

El inmueble

Datos de la propiedad

Una construcción señorial en el centro histórico de Artà, con volúmenes y una configuración poco habituales en el mercado actual.

1.743 m²Superficie construida

1.421 m²Parcela

PB + 2Plantas

12 mAltura permitida

70–80%Ocupación

Forma en UConfiguración, con patio interior

7–8 mAltura de techos

IncluidoParking privado

Marco legal

Usos y licencias permitidas

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Uso hotelero

Permitido como hotel urbano / de interior.

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Restauración

Permitida, incluyendo restaurante en el patio privado.

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Eventos

Permitidos, salvo uso como discoteca.

La propuesta

Un hotel boutique, a medida de cada proyecto

El patio interior en forma de U se convierte en el corazón social del hotel, con potencial para restaurante privado y piscina en el jardín.

A definir

Suites, según el proyecto de inversión

50–80 m²

Superficie por suite

Patio interior

Con posibilidad de restaurante privado

Jardín

Espacio con potencial para piscina

Estado actual de la vivienda90% en perfecto estado

La mayor parte del inmueble ya está renovada. El 10% restante — suelos y paredes ya construidas — está "en blanco", listo para desarrollar el proyecto hotelero sin partir de cero.

Visión del proyecto

Estado actual y propuesta de render

Toca cada imagen para alternar entre el estado actual del palacio y la visualización del proyecto terminado.

Estado actual Ver render Hall del palacio, estado actual

Hall de entradaLa escalera y el arco de piedra original se conservan como pieza central de la recepción.

Estado actual Ver render Jardín interior, estado actual

Restaurante en el patio, render del proyecto

Jardín → Restaurante privadoEl patio interior privado se transforma en un restaurante al aire libre, el espacio social del hotel.

Estado actual Ver render Cocina del palacio, estado actual

Cocina profesional, render del proyecto hotelero

CocinaLa cocina tradicional se transforma en una cocina profesional de showcooking, con isla central y equipamiento de hotel.

Estado actual Ver render Pasillo del palacio, estado actual

Pasillo chillout, render del proyecto hotelero

Pasillo chilloutEl corredor con vigas vistas se convierte en una zona de estar y relax para los huéspedes, entre las suites.

Estado actual Ver render Desván del palacio, estado actual

Gran salón con chimenea, render del proyecto hotelero

Desván → Gran salónEl espacio en bruto de la planta superior se transforma en un gran salón con chimenea, piano y biblioteca para los huéspedes.

Estado actual Ver render Zona exterior del palacio, estado actual

Piscina y solárium, render del proyecto hotelero

Piscina y soláriumEl espacio exterior junto a la casa se transforma en una piscina con solárium, iluminada para las noches de verano.

Estado actual Ver render Habitación en planta baja, estado actual

Habitación en planta bajaEl dormitorio original se convierte en una de las suites del hotel, conservando las vigas de madera originales.

Números del proyecto

Inversión y rentabilidad

Cifras estimadas del proyecto completo, desde la adquisición hasta la puesta en marcha del hotel.

Concepto	Importe
Venta de la propiedad	Consultar precio →
Capex (reforma y desarrollo hotelero) Orientativo — depende del proyecto final de cada cliente	500.000 € – 1.000.000 €
Inversión total estimada	Consultar precio →

Rentabilidad estimada

Ingresos anuales3,8 M€ – 4,8 M€

EBITDA1,2 M€ – 1,8 M€

Margen30% – 38%

Contacto

¿Interesado en este proyecto?

Ponte en contacto con nosotros para recibir el dossier completo de inversión, agendar una visita al inmueble o resolver cualquier duda sobre el proyecto.

Emailluisfernandezlfr@gmail.com

UbicaciónArtà, Mallorca, España